Pourquoi développer un projet immobilier en Belgique ?

Pourquoi développer un projet immobilier en Belgique ?

La Belgique attire de nombreux Français désireux d’investir dans l’immobilier. Quels sont les atouts de nos voisins belges qui poussent ces investisseurs français à franchir la frontière ?

Un cadre de vie agréable à proximité de la France

La vie en Belgique est agréable et ressemble fortement au cadre de vie français, mais avec les avantages qu’on retrouve dans bon nombre de petits pays développés :

  • Un taux de chômage plus faible (7,4%)
  • Une croissance plus élevée (1,7%)
  • Une fiscalité plus attractive

De plus, la proximité entre la France et la Belgique est également un atout. Lille n’est qu’à 1h30 de trajet en voiture de Bruxelles.

Un marché de l’immobilier plus abordable dans les grandes villes

Étant donné le marché immobilier français beaucoup plus vaste, le prix médian est plus faible sur l’ensemble du territoire français que sur la totalité de la Belgique. Cependant, si on s’intéresse uniquement aux grandes villes, la Belgique devient alors nettement plus attractive avec des prix plus abordables qu’en France.

Il suffit de prendre le coût moyen d’un loyer entre Paris et Bruxelles pour constater la différence. En effet, à Paris ce prix se situe aux alentours de 1050€, quand il est de seulement 400€ dans la capitale belge. Et si l’on compare Bruxelles à une ville comme Lille avec laquelle elle est proche en matière de population et de géographie, on constate que la ville française est légèrement plus onéreuse avec un prix moyen du m2 de 3320€ pour un appartement contre 3173€ à Bruxelles.

Pour de nombreux Français, il est alors plus intéressant de faire une promotion immobilière en Belgique plutôt que sur le territoire national.

Une fiscalité plus attractive

Les frais d’acquisition nécessaires à l’achat d’un bien immobilier en Belgique sont plus élevés qu’en France et varient selon la région.

Cependant, la Belgique offre une fiscalité nettement plus intéressante. Posséder un bien immobilier en France entraine une taxation élevée : profits intégrés au calcul de l’impôt sur le revenu, taxe foncière, taxe d’habitation, IFI (impôt sur la fortune immobilière).

En Belgique, la fiscalité immobilière est beaucoup moins contraignante et de ce fait, le pays apparait comme un paradis fiscal immobilier pour les Français qui y acquièrent un bien immobilier.

Des projets immobiliers innovants

En France, les règles d’urbanisme et certaines lois peuvent devenir contraignantes pour les projets immobiliers. Ce problème est nettement moins présent en Belgique.

L’immobilier belge prend en compte les nécessités modernes et les innovations. On peut par exemple évoquer la maison en modules, une façon de construire intéressante qui se développe énormément au plat pays.

Bref, si vous cherchez à investir dans un projet immobilier innovant et plus respectueux de l’environnement, la Belgique offre de nombreuses possibilités.