Sixième plus grande ville de France au niveau de sa population, Nantes apparait souvent en tête du classement des villes les plus agréables. Dynamique, accueillante et encore accessible financière, Nantes est une excellente destination pour investir dans l’immobilier.
Dans cet article nous abordons les conseils et les astuces pour la gestion de patrimoine à Nantes.
Sommaire
Pourquoi investir dans l’immobilier nantais ?
Avant d’entrevoir la gestion de patrimoine à Nantes et d’évoquer plus spécifiquement la loi Pinel pour un bien immobilier nantais, revenons sur les principaux atouts de la ville de Nantes :
- Une situation géographique idéale :
- Plus grande ville des Pays de la Loire et préfecture de la Loire Atlantique
- Traversée par le plus grand fleuve de France
- À une soixantaine de kilomètres de l’océan Atlantique et à 2h de train de Paris.
- Nantes, ville dynamique et étudiante :
- L’aire urbaine de Nantes compte près de 1 million de personnes
- 3500 nouveaux habitants chaque année
- 50000 étudiants
- Université et grandes écoles réputées
- 25000 établissements économiques
- 170000 emplois.
- 4 pôles de compétitivité
- Nombreux secteurs d’activité
- Nantes Métropole Développement accompagne les nouvelles entreprises dans leur développement.
- Place culturelle importante
- Un cadre de vie agréable :
- Régulièrement citée parmi les grandes villes les plus agréables de France
- Belle ville avec une architecture variée et de nombreux sites historiques
- Un marché immobilier attractif : par rapport à d’autres grandes villes, le marché immobilier nantais est encore attractif, malgré une hausse annuelle de 8%. Actuellement, le prix médian du m2 est d’environ 4160€.
Investissez à Nantes et profitez de la Loi Pinel
Les conditions de la loi Pinel à Nantes
Les conditions de la loi Pinel varient selon la zone dans laquelle se situe la commune. Nantes se trouve en zone B1. Autrement dit pour investir en loi Pinel à Nantes les ressources annuelles de votre futur locataire ne doivent pas dépasser :
- 31165€ s’il s’agit d’une personne seule
- 41618€ s’il s’agit d’un couple
- 50049€ s’il s’agit d’un couple avec une personne à charge
- 60420€ s’il s’agit d’un couple avec deux personnes à charge
- 71078€ s’il s’agit d’un couple avec trois personnes à charge
- 80103€ s’il s’agit d’un couple avec quatre personnes à charge
- 80103€ + une majoration de 8936€ pour chaque personne à charge supplémentaire au-delà de quatre
Pour profiter de la loi Pinel à Nantes, le bien immobilier doit servir de résidence principale pour le locataire, et être loué dans l’année qui suit son acquisition. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser 10,28€ le m2. Autrement dit, si vous comptez profiter de la réduction d’impôt Pinel, et que votre appartement à une superficie de 50m2, le loyer ne doit pas dépasser 514€.
De plus, le dispositif Pinel est accessible à condition que vous vous engagiez à mettre en location votre bien immobilier nantais pendant au moins 6 ans.
Vous pouvez cumuler la réduction sur 2 logements maximum par an et dans la limite de 300000€ et de 5500€ par m2.
Les avantages de la loi Pinel à Nantes
Le dispositif Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôt lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif.
Le taux de réduction dépend de la durée d’engagement initiale entre 6 ans ou 9 ans.
Si vous choisissez une durée d’engagement de location de 6 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 12% pour ces 6 années, soit 2% par an. Ensuite, vous avez la possibilité de prolonger le dispositif Pinel en vous engageant pour 3 années supplémentaires, toujours avec un taux de 2% par an, soit 6%. Enfin, vous pouvez prolonger une seconde fois le dispositif pour 3 années supplémentaires, avec un taux de 1% par an, soit 3%. Au total, sur 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôt de 21%.
Si vous optez pour une durée d’engagement initiale de 9 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 2% par an durant ces 9 années, soit 18%. Et vous avez la possibilité de prolonger le dispositif Pinel pour 3 années supplémentaires, au taux de 1% par an, soit 3%. Ce qui vous donne un taux de réduction de 21% sur 12 ans.
Notez que la réduction d’impôt Pinel est plafonnée à 6000€ par an.
Vous pouvez louer le bien immobilier à un membre de votre famille à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Pour résumer, la loi Pinel vous permet de vous constituer plus facilement un patrimoine immobilier à Nantes en bénéficiant d’une réduction d’impôt et de revenus locatifs.
Optimisez vos investissements immobiliers à Nantes grâce à la gestion de patrimoine
La base d’une bonne gestion de patrimoine à Nantes est de ne pas vous endormir sur vos biens immobiliers. Vous devez rester actif, car le marché immobilier, ses conditions et ses répercussions évoluent constamment.
La gestion du patrimoine consiste à optimiser vos revenus immobiliers tout en réduisant au maximum vos charges immobilières.
Dans un premier temps, l’objectif est de maintenir attractifs vos biens immobiliers afin qu’ils restent rentables. En effet, les normes évoluent régulièrement, et si votre bien n’est plus à jour au niveau de ses performances énergétiques, de son isolation, de sa sécurité, il perd immédiatement de la valeur.
Apprendre à gérer son patrimoine c’est être capable d’investir au bon moment pour le moderniser ou le vendre avant qu’il ne perde de la valeur.
Ensuite, la gestion implique de trouver les meilleures opportunités pour réduire les charges fiscales qui pèsent sur vos biens immobiliers. Le dispositif Pinel en un est un parmi d’autres. Il faut être à l’affut des nouvelles mesures.
Certains dispositifs, comme le CITE, vous permettent d’améliorer votre logement tout en réduisant vos charges fiscales.