Vue d'Annecy

Cet article vise à vous aider à trouver une agence immobilière à Annecy si vous vous intéressez à l’immobilier à Annecy. Ville célèbre pour son lac, pour sa proximité avec la Suisse et l’Italie, et pour ses nombreux atouts touristiques, Annecy est un endroit très prisé par les investisseurs immobiliers.

La demande y est élevée, en passant par une agence immobilière vous optimiser vos chances de trouve le bien qui répond à vos critères.

Annecy, une ville riche en curiosités locales

Bordant les Alpes, proche de la Suisse et de l’Italie, Annecy profite d’une localisation particulièrement avantageuse, et plus particulièrement pour les amateurs de sports d’hiver, de randonnée, et des diverses autres activités montagnardes.

Mais la ville se situe également au bord du lac auquel elle donne son nom et qui est le deuxième plus grand lac d’origine glaciaire de France.

De ce fait, pour peu qu’on aime les activités sportives, on ne peut pas s’ennuyer à Annecy, car entre la montagne, le lac et le reste du territoire, les activités possibles sont multiples : randonnées, VTT, sports d’hiver, sports nautiques, sports plus classiques, etc. 

Néanmoins, ceux qui n’apprécient pas forcément le sport peuvent également s’occuper à Annecy.

En effet, la ville regroupe de nombreux lieux d’intérêts : le casino, des musées, des monuments (châteaux, cathédrale, basiliques, palais…) et des sites naturels. Rien que le centre d’Annecy est particulièrement mignon.

Annecy accueille aussi de nombreux évènements dont le réputé festival international du film d’animation, le carnaval vénitien d’Annecy, des concerts, des pièces de théâtre, la fête d’automne, le Troc Brocante… 

Immobilier à Annecy : Un marché immobilier dynamique

Naturellement, le marché immobilier du cœur de la ville est peu dynamique, car l’offre y est faible et les prix particulièrement élevés, aux alentours de 5200€ le m2.

Par contre, en s’éloignant du centre-ville, le marché est plus dynamique. On l’observe très bien en se rendant dans une agence immobilière d’Annecy. Cela peut aussi concerner un investissement locatif sans apport.

Ainsi, dans le nord d’Annecy, du côté de la rue des Alpins et de l’avenue de Genève, les vendeurs sont plus nombreux et les prix sont plus abordables : entre 2900 et 3100€ le m2. Idem au sud du côté de Balmettes avec un prix qui varie entre 3300 et 3600€ le m2.

Les communes voisines sont également des solutions intéressantes et notamment du côté de Cran-Gevrier où l’on trouve des maisons de 100m2 à un prix compris entre 200000 et 400000€.

Les prix sont plus élevés à Seynod et à Pringy où pour un logement similaire, les prix sont rarement inférieurs à 400000€. Tandis qu’à Annecy- le-Vieux, les prix sont encore plus élevés qu’au centre d’Annecy, avec un prix moyen de 6300€ le m2.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Annecy ?

Les raisons peuvent être multiples. Vous pouvez simplement désirer vivre à Annecy qui profite d’un cadre agréable et qui est une grande ville à taille humaine (126000 habitants). 

Annecy est aussi une destination idéale pour ceux qui désirent investir dans une résidence secondaire et qui aiment la montagne, sans oublier les nombreux autres atouts évoqués plus haut.

De même, Annecy est un très bon choix pour investir dans l’immobilier locatif (nos conseils). Comme il s’agit d’une ville touristique disposant entre autres d’un casino, d’un lac, et de la montagne, vous n’aurez pas de difficulté pour la location saisonnière.

Mais ce constat vaut également pour la location longue durée. En effet, Annecy n’est pas une petite ville qui se peuple uniquement en été ou en hiver.

La ville compte plus de 126000 habitants, soit la 29e ville de France. Et son aire urbaine regroupe plus de 236000 personnes, soit la 44e aire urbaine de France. Autrement dit, tout au long de l’année, Annecy reste une ville dynamique et vivante.

Pourquoi privilégier un achat via une agence immobilière d’Annecy ?

Certes, vous pouvez passer par des sites d’annonces en ligne pour trouver un bien immobilier à Annecy.

Cependant, si vous ne connaissez pas bien la ville, le choix risque d’être difficile. De plus, comme Annecy est une ville touristique attractive, certains vendeurs n’hésitent pas à gonfler excessivement le prix de vente.

En passant par une agence immobilière d’Annecy vous minimisez ce risque et vous profitez surtout de l’aide d’un professionnel. Vous allez pouvoir définir avec précision le type de bien que vous recherchez.

L’agent immobilier va alors pouvoir s’appuyer sur sa base de données, ses connaissances et son réseau pour trouver plus facilement un bien qui correspond à vos critères.

Et dès qu’un nouveau bien entre sur le marché, il est au courant. Vous êtes sûr de ne pas passer à côté d’une bonne affaire.

L’agent immobilier fait également office de conseiller. En fonction de vos budgets et de vos intérêts, il va pouvoir vous guider vers un type de bien et un quartier qui vous plairont.

Il est également là pour éviter les pièges et pour vous aider à faire des choix en priorisant certains critères par rapport à d’autres.

De même, si vous comptez investir dans l’immobilier locatif à Annecy, mais que vous habitez relativement loin de la région, l’agence immobilière pourra s’occuper de la gestion de votre bien.

À noter qu’une agence immobilière d’Annecy s’occupe aussi du marché des villes environnantes : Seynod, Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux, Epagny, Argonay, Poisy, Chavanod…

Questions fréquentes sur l’immobilier à Annecy

Quelle agence immobilière d’Annecy choisir ?

Vous avez le choix, car les agences immobilières sont nombreuses à Annecy. Le mieux est d’en visiter plusieurs afin de comparer et d’être sûr de ne manquer aucune bonne affaire. 

Quelle est la rentabilité de l’immobilier locatif à Annecy ?

Actuellement, le taux de rentabilité d’une location à Annecy et ses environs se situe entre 3 et 4%. Ce n’est pas forcément un taux très élevé, qui s’explique par des prix d’achat élevés, mais il reste dans la moyenne nationale. 

À combien de temps de Genève se trouve Annecy ?

En voiture vous en avez pour 45-50 minutes et entre 40 et 50km selon le trajet que vous prenez. Vous pouvez également opter pour le bus qui met environ 1h25 pour relier les deux villes.