Investissement locatif : les solutions de défiscalisation

Lorsqu’on achète un bien immobilier pour ensuite le louer on peut alors bénéficier d’une défiscalisation grâce à divers dispositifs. Petit résumé des options qui se présentent à vous.

La location meublée

En tant que loueur meublé non professionnel vous profitez alors du statut LMNP. Grâce à lui, vos revenus locatifs sont non seulement moins fiscalisés, mais en plus vous pouvez récupérer entièrement la TVA payée lors de l’acquisition et après 20 ans de location. Notez également que la location meublée permet généralement de profiter d’une meilleure rentabilité.

Pour profiter de ce statut, vous devez réaliser moins de 23000€ de revenus immobiliers annuels et ces revenus immobiliers doivent représenter moins de 50% de vos revenus totaux.

En tant que loueur meublé non professionnel vous profitez également de la loi Censi-Bouvard. Celle-ci permet de bénéficier d’une réduction fiscale à hauteur de 25% du prix HT du bien immobilier si celui-ci a été acheté en 2009 ou 2010, de 18% si le bien a été acquis entre 2011 et 2013, et de 11% pour les biens immobiliers achetés depuis 2013. Cette déduction fiscale est opérationnelle dans la limite du prix de l’investissement plafonné à 300000€.

La location non meublée

Si vous optez pour la location non meublée, vous pouvez aussi profiter d’une défiscalisation par l’intermédiaire de la loi Pinel, anciennement loi Duflot.

Pour les logements acquis entre 2013 et 2014, grâce au dispositif Duflot, vous profitez d’une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement à condition de louer le bien pendant au moins 9 ans, et dans la limite de 300000€ par an ou 5500€ par m2 de surface habitable.

Pour les logements acquis depuis 2014, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction de 12% pour un engagement de location de 6 ans. Vous pouvez prolonger une première fois de trois années supplémentaires pour profiter d’une réduction de 18%, puis une seconde fois pour bénéficier d’une réduction s’élevant à 21%. Les plafonds sont les mêmes : 300000€ ou 5500€ par m2.