Le rôle d’un expert en diagnostic immobilier dans la location d’un immeuble

Ce n’est plus une nouveauté de constater la croissance de la location immobilière. Cependant, ce n’est pas qu’un accord quelconque entre bailleur et locataire, certaines dispositions sont à prendre en compte. Celles-ci sont même nécessaires, voire obligatoires, aux yeux de la loi à l’instar du diagnostic immobilier. Cela se fait en fonction de l’état des installations et de l’ancienneté des biens en question. Continuer la lecture de « Le rôle d’un expert en diagnostic immobilier dans la location d’un immeuble »

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une SCI

Une SCI ou Société Civile Immobilière est un type de société fondée dans le cadre d’un projet d’investissement dans l’immobilier. Elle présente un certain nombre d’avantages mais aussi quelques inconvénients. Pour en savoir plus, lisez cet article. 

Les avantages d’une SCI 

L’un des principaux avantages d’une SCI est qu’elle peut permettre d’acheter un bien immobilier à plusieurs. En effet, il existe des biens immobiliers dont l’acquisition est très complexe lorsqu’on est seul. La SCI aide à résoudre ce problème dans la mesure où chacun des associés apporte des capitaux et moyens. Dans ce cas de figure, les établissements bancaires sont plus disposés à octroyer des prêts immobiliers. Une SCI est aussi une solution intéressante à envisager pour une gestion simplifiée. En effet, les titres sont répartis en fonction des différents associés et les décisions sont conformes aux statuts. 

Le respect des obligations comptables en SCI est imposé. La SCI peut donner l’opportunité à un chef d’entreprise de devenir propriétaire des biens nécessaires à l’activité de son entreprise. De ce fait, les loyers nécessaires au financement de son bien passeront par la SCI. La SCI peut aussi faciliter le transfert de patrimoine à ses descendants. Elle simplifie également la cession d’une entreprise. En outre, la SCI présente un avantage non négligeable en ce qui concerne les impôts et taxes. En effet, elle les réduit considérablement. Par ailleurs, la SCI protège héritiers et concubin en cas de décès de l’un des associés. Malgré ses nombreux avantages, la SCI peut aussi présenter quelques inconvénients. 

Inconvénients d’une SCI

Les inconvénients d’une SCI sont généralement observés lors de la création de l’entreprise. En effet, la procédure peut être longue et fastidieuse. La rédaction des statuts juridiques peut aussi être très complexe. En cas de mauvaise gestion et location du bien immobilier, la SCI peut se retrouver avec une dette globale très importante, ce qui serait embêtant pour chacun des associés, quel que soit l’apport de départ. D’où l’intérêt de recourir aux services et conseils de professionnels tels que des notaires et expert-comptable. 

Pourquoi faut-il souscrire une assurance dommage ouvrage ?

Que vous soyez particulier ou professionnel, pour la construction d’un logement ou la réalisation de travaux de grande ampleur, il est obligatoire de souscrire à une assurance dommage ouvrage. Mais quelle est en réalité l’utilité d’une souscription à ce type d’assurance ?

Qu’est-ce qu’une assurance dommage ouvrage ?

Valable sur une durée de 10 ans, cette assurance est obligatoire selon le code de la construction. Toutefois, le code pénal ne prévoit aucune sanction si vous n’y souscrivez pas. Dans ce cas, le notaire est tenu de signaler à un potentiel acheteur que le bien n’est pas garanti par une assurance dommage ouvrage si vous revendez durant la période de garantie décennale. Cela donne à l’acheteur la possibilité de demander une réduction du prix d’achat ou dans le pire des cas le fera fuir. Vous serez donc responsable des différents dommages pouvant survenir après la vente et vous devrez rembourser l’acheteur pour les diverses réparations effectuées. 

Par ailleurs, pour obtenir un crédit pour un projet immobilier, il est nécessaire de souscrire une assurance dommage ouvrage. C’est l’une des principales conditions que posent les organismes financiers, les banques et les établissements de crédit. Il faudra donc leur présenter l’attestation de souscription de la dommage-ouvrage pour obtenir un prêt immobilier.

Les intérêts de souscrire une assurance dommage ouvrage

L’assurance dommage ouvrage protège véritablement votre investissement. Elle est destinée au particulier qui fait construire et au professionnel qui se charge de l’exécution des travaux de construction. Le principal avantage de ce type cette souscription est de bénéficier en cas de sinistre d’un dédommagement sans délai et sans franchise. Durant la période de la garantie décennale, l’assurance dommage ouvrage couvre les malfaçons pouvant compromettre la solidité de la construction. L’assuré est également protégé des dommages liés aux équipements indissociables à l’ouvrage tels que l’escalier, la plomberie, le plafond, le carrelage, les canalisations, etc. 

Toutefois, il faut souligner que les dommages causés par un manque d’entretien ou par l’assuré lui-même ne sont pas couverts par l’assurance dommage ouvrage. Il en est de même en cas de catastrophe naturelle (le cyclone ou l’inondation) et des causes étrangères (attentat, explosion…). Elle apporte à votre bien plus de valeur et vous permet également de le vendre à un meilleur prix. Enfin, comme nous l’avons expliqué plus haut, la souscription à une assurance dommage ouvrage vous permet d’obtenir facilement un financement auprès des établissements de crédit ou la banque pour votre projet de construction. Nous espérons que les conseils distillés dans cet article vous seront d’une grande utilité.

La question des agents immobiliers sans agence

Étant lié de gré avec les institutions financières, le secteur de l’immobilier évolue ainsi en fonction de ce monde. Les banques ont connu l’évolution du numérique dans leur activité laissant apparaitre de nouveaux acteurs à la concurrence, le marché de l’immobilier connait aussi actuellement le même sort. La concurrence n’est désormais plus l’agence traditionnelle d’à côté. Elle est partout avec les mandataires immobiliers. Ces derniers agissent impunément sur internet et ne sont généralement pas rattachés à une entité physique. Ils arrivent ainsi à s’intégrer dans tous les marchés. Continuer la lecture de « La question des agents immobiliers sans agence »

Comment bien choisir son agence immobilière à Annecy ?

Vous recherchez votre future maison ou voulez mettre en vente un bien immobilier ?

Inutile de démontrer qu’il est plus avantageux de confier ses recherches d’achat ou de vente à une agence immobilière. Seulement, il n’est pas aisé de faire le tri parmi le nombre important d’agences immobilières existantes. Pour un choix judicieux, nous vous donnons quelques conseils.

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Investir dans une résidence secondaire dans le sud de la France

Pour vous les vacances riment avec soleil et détente, le sud de la France est fait pour vous. Également riche en paysages et au niveau du patrimoine, tout le monde y trouve son compte. Acheter une résidence secondaire dans le sud de la France est le rêve de nombreuses personnes. Voici quelques conseils si vous avez décidé d’investir dans cette région.  Continuer la lecture de « Investir dans une résidence secondaire dans le sud de la France »

Découvrez les avantages de l’achat d’un logement neuf

Lors de l’acquisition d’un bien, il se peut que vous soyez pris d’une certaine hésitation quant au type de logement à choisir. Il faut dire que l’achat d’une propriété est un investissement important. Alors, il doit être bien mûri afin de minimiser les dépenses. Du coup, on se demande quel est le meilleur placement entre une maison ancienne et une habitation moderne. En effet, devant le charme légendaire des logements anciens, l’immobilier neuf s’impose par ses nombreux avantages. Mais quels sont ces atouts ? Comment s’assurer de leur bien-fondé ? Nous vous livrons ici des détails permettant d’apprécier l’investissement dans le neuf.

Des mesures plutôt avantageuses

Acquérir un l’immobilier neuf est avantageux sur bien des points. Pour encourager l’investissement dans les maisons modernes, les autorités publiques ont mis en place des mesures qui allègent les propriétaires de plusieurs charges. Ainsi, chaque citoyen français résidant dans les zones A, A bis et B1, peut jouir du PTZ (Prêt à Taux Zéro) en vue d’acquérir son premier logement qui lui servira d’habitation. A tous les résidents qui n’ont pas encore profité de cette mesure, sachez qu’elle est prolongée jusqu'en 2021 dans les grandes villes précitées.

Grâce à ce financement, vous pouvez donc opter pour l'achat d'un logement neuf au Havre. Ce crédit immobilier qui se démarque par la gratuité des frais de dossier ne comporte pas non plus des intérêts. L’autre avantage de ce genre de placement est lié une baisse des taxes fiscales facilitée par la loi Pinel.

Le confort des logements modernes

D'aucuns diront que l’immobilier ancien a ses charmes. A ceux-là, nous disons que l’immobilier moderne offre plus de commodité. En effet, la loi portant sur la construction de maisons modernes impose aux propriétaires d’équiper leur propriété de certains dispositifs qui permettent d’optimiser leur performance énergétique et acoustique.

De plus, lors des travaux de construction de leurs biens immobiliers, les investisseurs jouissent des conseils de certains professionnels spécialisés dans la décoration intérieure et extérieure. Ainsi, ils aménagent leurs logements de sorte à les rendre agréables faciles à vivre. 

Quelle l’utilité d’une assurance dommages ouvrage?

Dans notre vie, différentes situations nous imposent de souscrire à une assurance. Parmi les plus souscrites, il y a bien évidemment l’assurance pour notre voiture et celle pour notre habitation. Certaines assurances sont moins répandues, mais indispensables à un moment précis, c’est le cas de l’assurance dommages ouvrageContinuer la lecture de « Quelle l’utilité d’une assurance dommages ouvrage? »