Français de Hong Kong, vous pouvez profiter des taux immobiliers français

Hong Kong est régulièrement à la première place des villes où l’immobilier est le plus cher au m2 dans le monde. Il devient très difficile d’investir dans la ville-région. Aussi, pour les expatriés français vivant à Hong Kong, il est nettement plus intéressant d’investir sur le marché immobilier français.  Continuer la lecture de « Français de Hong Kong, vous pouvez profiter des taux immobiliers français »

L’immobilier français : un placement privilégié par les expatriés

On estime à près de 1,8 million le nombre d’expatriés français à travers le monde. Ils sont présents sur tous les continents et la majorité d’entre eux ont quitté la France pour des raisons professionnelles. Même si ces expatriés ne vivent pas en France, la majorité d’entre eux privilégient l’immobilier hexagonal comme placement financier. Continuer la lecture de « L’immobilier français : un placement privilégié par les expatriés »

L’essentiel à connaitre avant d’acheter un appartement

Avant d’acheter un appartement à Lille, il importe de connaitre certains points et de se poser quelques questions. Comme il s’agit d’un investissement important, toutes les décisions ne sont pas à prendre à la légère. Ainsi, afin de s’assurer de réaliser une bonne affaire, je vous invite à suivre ces quelques conseils.

Se renseigner sur le marché immobilier de la ville

Cette étape est d’une importance capitale, car elle vous permettra de vous fixer sur le lieu où vous comptez effectuer votre achat. Si vous envisagez donc de faire votre acquisition à Lille, renseignez-vous sur le marché immobilier de cette ville. En effet, le coût des biens varie selon les lieux. Le prix d’un T2 à Lille est différent de celui de Lyon. Certaines parties de l’Hexagone attirent plus d’investisseurs que d’autres et le tarif y est plus cher. Le recours à un agent immobilier peut alors vous être utile étant donné qu’il est celui qui connait et qui maîtrise parfaitement le secteur. Il est en mesure de vous donner toutes les informations dont vous avez besoin et de vous conseiller en même temps.

Déterminer ses besoins

Il s’agit d’élaborer une liste des critères de l’appartement pour faciliter votre recherche. Avez-vous besoin de combien de chambres ? Souhaitez-vous disposer d’une cuisine ouverte ? Plusieurs salles de bain vous sont-elles nécessaires ? Êtes-vous à la recherche d’un T1, T2, T3, T4, ou d’un T5 ? Il faudra informer votre agent immobilier de tous ces critères pour qu’il puisse vous aider à trouver le logement de vos rêves.

Savoir négocier le prix

Si vous avez opté pour un prêt immobilier, la négociation de prix est importante, car elle vous permettra d’économiser. Là encore, faire appel aux services d’un agent immobilier est judicieux parce qu’il sera apte à faire baisser les prix, et ce au bon moment. À noter qu’il y a également les différentes subventions de l’État auxquelles vous pouvez être éligible. N’hésitez donc pas à vous renseigner sur ce point.

Près de 200 programmes immobiliers neufs en PACA

Que ce soit pour une habitation principale ou un investissement locatif, un achat représente une transaction financière assez conséquente qui demande la plus grande réflexion. Toutefois, la région PACA semble être une destination de choix. 

Le spécialiste du neuf vous attend en PACA 

La Provence Alpes Côte d’Azur dispose d’un vrai dynamisme. Certes, il est beaucoup plus important du printemps au début de l’automne, mais un investissement locatif pour les vacances peut être rentable tout au long de l’année. Cela dépend de la localisation et surtout de l’espace proposé. Bonaparte Promotion, spécialiste de l’immobilier neuf en PACA met à votre disposition une recherche sur mesure puisqu’il est conscient de votre exigence. 

Des critères importants pour aiguiller votre recherche 

Vous pouvez ainsi trouver le bien immobilier de votre rêve grâce à diverses données : 

  • L’exposition
  • La localisation géographique
  • Les prestations proposées
  • Le stationnement

Si votre budget est limité, il est même possible de renseigner un coût maximum pour cette transaction. Vous êtes ainsi persuadé de respecter vos finances et surtout de ne pas impacter vos ressources surtout s’il s’agit d’un projet immobilier en lien avec les dispositifs de défiscalisation. Ce sont donc 200 programmes neufs qui sont à votre disposition et vous avez également un descriptif complet pour vous aider à vous projeter sur les lieux. Ce professionnel est aussi en mesure de vous accompagner dans le développement de votre stratégie. 

La PACA est idéale pour l’investissement locatif 

Avec une résidence principale, vous profitez tout au long de l’année des bienfaits de la Provence Alpes Côte d’Azur, mais l’investissement locatif est aussi intéressant pour votre quotidien. Avec la Loi Pinel, ces biens neufs peuvent vous offrir une réduction d’impôt à ne pas négliger. Ceux présentés par Bonaparte Immobilier ont la particularité d’être compatibles avec ce projet. Vous pouvez toutefois obtenir des conseils pertinents qui vous aideront à réaliser le meilleur choix. 

Comment éviter le piège des mauvaises annonces immobilières ?

Ce n’est pas parce qu’internet est venu révolutionner le secteur de l’immobilier que vous devez foncer tête baissée pour chercher, acheter ou louer votre bien. De nombreuses précautions indispensables devront être prises si vous ne souhaitez pas que cet achat ou cette location se termine en un cauchemar. Quels sont les pièges à éviter avant de procéder à toute transaction immobilière ?

Se méfier des prix trop avantageux

La première chose serait de faire une recherche sur le prix moyen d’une location ou encore d’un achat de bien dans la zone qui vous intéresse. Si vous tombez sur une annonce proposant un tarif 30% inférieur au prix du marché, prenez vos précautions pour ne pas vous faire plumer. Ne verser aucune caution ailleurs que dans le bureau d’un notaire pour éviter toute forme d’arnaque pouvant avoir des conséquences lourdes pour vos finances.

Se méfier des annonces sans photos

Si vous tombez sur une annonce ne présentant aucune photo, le mieux serait de ne pas vous y attarder. Car un bien immobilier qui n’a rien à cacher devrait être mis en avant par de belles photos pouvant être un argument supplémentaire à la disposition du propriétaire pour vendre ou louer. L’absence de photos est peut-être la preuve que le bien en vente ou en location comporte de nombreux défauts que le propriétaire souhaite masquer pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir des visites.

Exiger et obtenir la localisation précise du bien

On peut comprendre qu’une agence immobilière ne souhaite pas mettre en ligne l’adresse complète du bien en vente ou en location au risque de perdre sa commission dans le cas d’une vente qui se déroulerait loin de ses bureaux. Quoi qu’il en soit, si le bien vous intéresse vous devez pouvoir obtenir par téléphone une localisation plus ou moins exacte du bien avant de décider d’y aller jeter un coup d’œil.

Se méfier des photos trop belles

Il n’est pas rare que certains propriétaires aient recourt aux services d’un photographe professionnel pour immortaliser leur bien par des belles images. Cependant, il arrive également que certainement photos soient été retouchées par des logiciels comme Photoshop dans le but de tromper.

La maison sur modèles : l’idéal pour les petits budgets

Quand on souhaite acquérir un bien immobilier, que soit en tant que primo-accédant, pour une résidence secondaire ou tout simplement pour louer, on pense généralement à de l'ancien ou du neuf sur plans. Mais savez-vous qu'il existe un autre type de construction neuve dont le coût est moindre ? Il s'agit des maisons choisis parmi des modèles.

Pourquoi choisir une maison sur modèle ?

  • le tarif : critère le plus important, le prix de la maison. Celle-ci n'étant pas construite sur-mesure en fonction de vos plans, le tarif sera forcément beaucoup plus abordable. Idéal donc pour foiune maison secondaire ou pour un ménage à bas revenus, le premier prix commence aux alentours de 60 000€.
  • un large choix : le principe de ces constructeurs est de plaire au plus grand nombre. Ils disposent donc d'un catalogue complet allant de la petite maison avec 2 chambres à la maison de 120 mètres carrés avec 5 chambres. Celles-ci pourront être de plain-pied ou à étage.
  • conçu par des architectes : pas de surprises ou de maisons farfelues, les maisons sont créées et construites par des professionnels qui ont optimisé les moindres espaces pour un confort optimal. 
  • modèles éprouvés : de très nombreux propriétaires ayant élu domicile dans ces maisons, celles-ci ont été maintes fois testées et validées.
  • visite possible de  sa future maison : enfin, il est envisageable de visiter chaque modèle de maison pour se faire une idée.

Comment trouver un constructeur de maison sur modèle ?

Il existe différents acteurs proposant ce type de services. Citons notamment Villadeale, constructeur de maisons sur modèles dans le nord ouest de la France. Mais vous trouverez également près de chez vous des constructeurs dont les modèles vous plairont à coup sûr. Sachez que le meilleur moyen de trouver un constructeur est de le rencontrer sur une foire ou un salon. C'est à ce moment-là que les professionnels ont le plus de temps à vous consacrer.

Immobilier : définir son projet 

On rêve tous de trouver plus qu’un logement, un nid douillet, un cocon dans lequel s’adonner à sa passion, recevoir ses amis, fonder une famille ou tout simplement vivre et s’épanouir sereinement. Il est donc important de définir avec précision quelles sont ses attentes, quel est son budget, mais aussi de se faire accompagner par une agence immobilière. Outre le fait qu'il s'agit d'un professionnel de l'immobilier, c'est surtout un interlocuteur qui est à l'écoute des besoins et qui dispose d'un large choix d'offres immobilières, parfois même en exclusivité. En outre, il est au courant de la réalité du marché et de la réglementation en vigueur mais surtout, il est un soutien dans cette recherche, assez chronophage. 

Financer son achat immobilier

Avant toute chose, avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, il est primordial de définir et de calculer sa capacité d’investissement, d’endettement pour identifier son budget. Rien de tel que de se rapprocher de sa banque pour avoir une simulation de sa capacité d’emprunt, mais aussi avoir une idée du montant maximum possible pour les frais de notaire. Cela permettra de connaître également le « reste à vivre », la somme à disposition pour vivre et assurer les dépenses courantes incompressibles comme les factures de téléphone, l’alimentation, les charges du logement notamment. Sans cette condition sine qua none, il semble difficile de rechercher un bien et surtout d'éviter le surendettement

Évaluer ses besoins

Maison individuelle ou appartement, chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients. Il faut donc peser toutes les implications du choix. Ensuite, il faut bien définir ses besoins, ses envies et surtout, les hiérarchiser. En effet, tous ne pourront pas forcément être contentés. Surface, orientation, taille et caractéristiques de la cuisine, distribution des pièces, nombre de salles de bain, confort, distance du centre-ville, jardin/cours/terrasse/balcon, mode de chauffage, luminosité, logement neuf ou ancien, travaux/rafraîchissement ou gros œuvre notamment, il faut tout passer à la loupe. Cela permet de fixer les limites aux sacrifices et mettre en avant ce qui est indispensable de ce qui est un bonus

Localiser son projet immobilier

Ensuite, il convient de localiser la ville, mais aussi le quartier où l’achat est envisagé. Et, pour cause, cela conditionne la taille, le type de logement recherché notamment. L’éloignement ou non des commerces de proximité, des établissements scolaires, des dessertes de transport en commun, du lieu de travail en particulier conditionnent l’achat d’une seconde voiture ou du temps à passer tous les jours pour mener à bien ces tâches notamment. 

En parallèle, il convient également de s’imprégner de l’atmosphère – en s’y rendant en semaine, en week-end, en journée et en soirée – pour en apprécier les qualités et mesurer les défauts, mais aussi, repérer les endroits où il fait bon vivre et où le prix de l’immobilier convient à son budget. Mieux vaut également anticiper le renouveau d’un quartier. L’arrivée du tramway, l’édification d’un écoquartier, la création d’une zone piétonne, la construction d’un centre culturel avec un cinéma, la réhabilitation du centre-ville en particulier, sont des facteurs qui améliorent la qualité de vie et seront une plus-value à l’avenir. 

Une fois tous ces points checkés, il est alors possible de se lancer efficacement dans sa recherche de bien immobilier.

Des villes sont compatibles avec l’achat d’un bien immobilier

Certaines villes sont tellement dynamiques qu’il est préférable d’acheter et non de louer. Une récente étude dresse donc un bilan assez intéressant pour tous ceux qui souhaitent investir dans ce secteur très prometteur.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Depuis quelques années, le marché de l’immobilier est beaucoup plus intéressant que les solutions d’épargne en termes de rentabilité. En faisant par exemple appel à une agence, vous trouverez sans doute le bien de vos rêves. Elle peut vous proposer de véritables garanties comme : 

  • La suppression des frais d’agence et ceux pour la constitution du dossier
  • Un prix promoteur très intéressant

Elle a aussi les moyens de vous accompagner dans diverses formalités que ce soit pour une location meublée ou quelques lois (Malraux, Pinel…).

L’achat est parfois plus rentable qu’une location traditionnelle 

Alors que les taux d’emprunt sont toujours très bas, les Français doivent se focaliser sur un achat puisque la location perd de sa superbe après quelques années. Selon une étude, si vous optez pour cette seconde solution pendant trois ans, vous aurez tendance à perdre de l’argent. Cela n’aurait pas été le cas si vous aviez choisi l’acquisition d’un bien immobilier similaire. Pour obtenir un tel conseil, il faut se rapprocher d’une agence qui connaît parfaitement les tendances du marché, elle peut aussi anticiper les changements qu’ils soient positifs ou négatifs. 

Quelques villes où la rentabilité est obtenue en deux ans 

Il faut généralement deux ans complets pour qu’un achat soit rentabilisé. Si vous passez plusieurs années dans un logement loué, vous perdez de l’argent. Une acquisition devient donc intéressante pour Perpignan, Le Havre, Rouen ou encore Limoges, Reims, et même Lille, voire Montpellier, voire la commune d'Orléans. Si vous avez l’intention de dépenser vos économies pour une telle acquisition, pensez à ces villes, vous obtiendrez rapidement un retour sur investissement.