Comprendre la loi Pinel

La loi Pinel, c’est quoi au juste ? Pour dire simplement les choses, c’est un mécanisme d’investissement dans le secteur de la location. Entrée en vigueur depuis le 1er septembre 2014 grâce au ministre Sylvia PINEL, elle donne à ses bénéficiaires la possibilité d’obtenir une réduction d’impôt qui peut atteindre 21% du coût de revient d’un habitat neuf, et ce, sur une période de 12 ans. Elle s’est substituée au dispositif Duflot avec pour objectif d’encourager tout citoyen vivant en France qui souhaite investir dans l’immobilier. Nous allons voir qui sont ceux qui peuvent en bénéficier et dans quels termes.

La loi Pinel s’adresse à qui ?

La loi Pinel à Nantes s’adresse à toute personne établie sur le territoire français qui a l’obligation de payer ses impôts, et qui est propriétaire d’un logement acquis à l’état neuf ou en l’état futur achèvement. La loi Pinel a le mérite d’avoir permis à ses bénéficiaires de se voir octroyer un taux de réduction supérieure à la précédente, et de pouvoir louer leur bien immobilier même à leurs proches parents. Cependant, pour bénéficier des avantages qu’offre la loi Pinel, certaines conditions sont à remplir pour être éligible. Le logement doit être neuf et être conforme aux normes en matière de réglementation thermique. Il doit aussi être localisé sur une ville dite éligible. Vous pourriez vous rapprocher d'un professionnel pour obtenir des conseils à l'achat.

Quelles sont les villes concernées?

Elles sont subdivisées en différentes zones : la zone A bis qui comprend Paris et 29 communes qui lui sont rattachées ; la zone A qui intéresse la région de Paris et certaines localités ; la zone B1 et B2 qui prennent respectivement en charge les communes ayant un effectif supérieur  à 250 000 et 50 000 habitants ; enfin, une dernière zone qui couvre le reste du territoire.

Les engagements auxquels il faut se conformer

Le local sera loué dans la première année qui suit sa finition,  sans ameublement,  et il constituera l’habitat principal de la personne à qui il est loué. Certains plafonds seront également à prendre en compte.

La construction d’une maison répond à toutes vos envies

Vous ne souhaitez pas vous lancer dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne, il vous reste une solution, celle dédiée à la construction. Elle représente un projet conséquent qui mérite votre plus grande attention. 

Choisissez votre future maison avec ce constructeur 

Plusieurs endroits en France sont compatibles avec cette envie. Que vous soyez attiré par Mâcon, Bourg-en-Bresse, la Saône et Loire ou encore Chalon-sur-Saône, vous trouverez un constructeur de maison individuelle qui répondra à toutes vos attentes. Seul cet expert dans l’Ain est capable d’étudier votre projet afin de vous proposer un chantier digne de ce nom. Que ce soit au niveau de la superficie, l’agencement, le design ou encore l’aménagement, tout est décidé de A à Z avec ce partenaire. 

La rénovation de la maison est aussi possible 

Cette entreprise idéalement située dans la Bresse Val de Saône connaît parfaitement les tendances du moment, elle maîtrise donc les nouvelles maisons qui sont beaucoup plus design que celles d’antan. Toutefois, plusieurs prestations sont envisageables, car elle peut aussi vous proposer ses services pour la rénovation de votre demeure si celle-ci ne répond pas à vos besoins. Vous pouvez ainsi agrandir afin de gagner quelques m², cela vous permet par exemple d’éviter un nouvel achat puisque vous pouvez proposer une chambre à chacun des enfants, aménager les combles, obtenir un garage, un atelier…

Une décoration remise au goût du jour

Les possibilités sont nombreuses avec ce constructeur de maison qui peut aussi vous accompagner dans la nouvelle décoration de votre demeure. En effet, lorsque celle-ci ne vous apporte plus la même satisfaction, il est nécessaire de relooker l’habitat en optant pour de nouvelles couleurs, des matériaux innovants, et même une décoration repensée de A à Z en vous inspirant des dernières tendances. Ces dernières rythment généralement les envies des consommateurs. 

Près de 200 programmes immobiliers neufs en PACA

Que ce soit pour une habitation principale ou un investissement locatif, un achat représente une transaction financière assez conséquente qui demande la plus grande réflexion. Toutefois, la région PACA semble être une destination de choix. 

Le spécialiste du neuf vous attend en PACA 

La Provence Alpes Côte d’Azur dispose d’un vrai dynamisme. Certes, il est beaucoup plus important du printemps au début de l’automne, mais un investissement locatif pour les vacances peut être rentable tout au long de l’année. Cela dépend de la localisation et surtout de l’espace proposé. Bonaparte Promotion, spécialiste de l’immobilier neuf en PACA met à votre disposition une recherche sur mesure puisqu’il est conscient de votre exigence. 

Des critères importants pour aiguiller votre recherche 

Vous pouvez ainsi trouver le bien immobilier de votre rêve grâce à diverses données : 

  • L’exposition
  • La localisation géographique
  • Les prestations proposées
  • Le stationnement

Si votre budget est limité, il est même possible de renseigner un coût maximum pour cette transaction. Vous êtes ainsi persuadé de respecter vos finances et surtout de ne pas impacter vos ressources surtout s’il s’agit d’un projet immobilier en lien avec les dispositifs de défiscalisation. Ce sont donc 200 programmes neufs qui sont à votre disposition et vous avez également un descriptif complet pour vous aider à vous projeter sur les lieux. Ce professionnel est aussi en mesure de vous accompagner dans le développement de votre stratégie. 

La PACA est idéale pour l’investissement locatif 

Avec une résidence principale, vous profitez tout au long de l’année des bienfaits de la Provence Alpes Côte d’Azur, mais l’investissement locatif est aussi intéressant pour votre quotidien. Avec la Loi Pinel, ces biens neufs peuvent vous offrir une réduction d’impôt à ne pas négliger. Ceux présentés par Bonaparte Immobilier ont la particularité d’être compatibles avec ce projet. Vous pouvez toutefois obtenir des conseils pertinents qui vous aideront à réaliser le meilleur choix. 

Comment éviter le piège des mauvaises annonces immobilières ?

Ce n’est pas parce qu’internet est venu révolutionner le secteur de l’immobilier que vous devez foncer tête baissée pour chercher, acheter ou louer votre bien. De nombreuses précautions indispensables devront être prises si vous ne souhaitez pas que cet achat ou cette location se termine en un cauchemar. Quels sont les pièges à éviter avant de procéder à toute transaction immobilière ?

Se méfier des prix trop avantageux

La première chose serait de faire une recherche sur le prix moyen d’une location ou encore d’un achat de bien dans la zone qui vous intéresse. Si vous tombez sur une annonce proposant un tarif 30% inférieur au prix du marché, prenez vos précautions pour ne pas vous faire plumer. Ne verser aucune caution ailleurs que dans le bureau d’un notaire pour éviter toute forme d’arnaque pouvant avoir des conséquences lourdes pour vos finances.

Se méfier des annonces sans photos

Si vous tombez sur une annonce ne présentant aucune photo, le mieux serait de ne pas vous y attarder. Car un bien immobilier qui n’a rien à cacher devrait être mis en avant par de belles photos pouvant être un argument supplémentaire à la disposition du propriétaire pour vendre ou louer. L’absence de photos est peut-être la preuve que le bien en vente ou en location comporte de nombreux défauts que le propriétaire souhaite masquer pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir des visites.

Exiger et obtenir la localisation précise du bien

On peut comprendre qu’une agence immobilière ne souhaite pas mettre en ligne l’adresse complète du bien en vente ou en location au risque de perdre sa commission dans le cas d’une vente qui se déroulerait loin de ses bureaux. Quoi qu’il en soit, si le bien vous intéresse vous devez pouvoir obtenir par téléphone une localisation plus ou moins exacte du bien avant de décider d’y aller jeter un coup d’œil.

Se méfier des photos trop belles

Il n’est pas rare que certains propriétaires aient recourt aux services d’un photographe professionnel pour immortaliser leur bien par des belles images. Cependant, il arrive également que certainement photos soient été retouchées par des logiciels comme Photoshop dans le but de tromper.

Quelle serrure choisir pour la porte d’entrée ?

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, il est essentiel de renforcer les dispositifs de sécurité. Le but étant de dissuader les éventuels cambrioleurs avec une bonne serrure. Cette dernière doit être assez robuste pour résister au crochetage. Néanmoins, c’est compliqué de faire son choix parmi les différents types de serrures qui se déclinent en applique, carénées, à encastrer. Sinon, les modèles électriques sont des serrures ultra-sophistiquées qui sont à l’épreuve du crochetage. Continuer la lecture de « Quelle serrure choisir pour la porte d’entrée ? »

La maison sur modèles : l’idéal pour les petits budgets

Quand on souhaite acquérir un bien immobilier, que soit en tant que primo-accédant, pour une résidence secondaire ou tout simplement pour louer, on pense généralement à de l'ancien ou du neuf sur plans. Mais savez-vous qu'il existe un autre type de construction neuve dont le coût est moindre ? Il s'agit des maisons choisis parmi des modèles.

Pourquoi choisir une maison sur modèle ?

  • le tarif : critère le plus important, le prix de la maison. Celle-ci n'étant pas construite sur-mesure en fonction de vos plans, le tarif sera forcément beaucoup plus abordable. Idéal donc pour foiune maison secondaire ou pour un ménage à bas revenus, le premier prix commence aux alentours de 60 000€.
  • un large choix : le principe de ces constructeurs est de plaire au plus grand nombre. Ils disposent donc d'un catalogue complet allant de la petite maison avec 2 chambres à la maison de 120 mètres carrés avec 5 chambres. Celles-ci pourront être de plain-pied ou à étage.
  • conçu par des architectes : pas de surprises ou de maisons farfelues, les maisons sont créées et construites par des professionnels qui ont optimisé les moindres espaces pour un confort optimal. 
  • modèles éprouvés : de très nombreux propriétaires ayant élu domicile dans ces maisons, celles-ci ont été maintes fois testées et validées.
  • visite possible de  sa future maison : enfin, il est envisageable de visiter chaque modèle de maison pour se faire une idée.

Comment trouver un constructeur de maison sur modèle ?

Il existe différents acteurs proposant ce type de services. Citons notamment Villadeale, constructeur de maisons sur modèles dans le nord ouest de la France. Mais vous trouverez également près de chez vous des constructeurs dont les modèles vous plairont à coup sûr. Sachez que le meilleur moyen de trouver un constructeur est de le rencontrer sur une foire ou un salon. C'est à ce moment-là que les professionnels ont le plus de temps à vous consacrer.

Location Corrèze : Comment trouver le bon logement ?

Vous devez emménager en Corrèze mais ne parvenez pas à vous décider sur le logement dans lequel vous vivrez durant tout le temps que vous y resterez soit pour travailler, étudier ou encore effectuer un stage, mon conseil serait que vous lisiez cet article dans son intégralité afin de vous aider dans votre prise de décision. Choisir la villa ou l’appartement dans lequel vous habiterez pendant une longue période est une décision qui ne peut se prendre à la légère. C’est pourquoi, nous avons dressez une liste de conseils qui pourront vous être d’une grande utilité dans cette nouvelle aventure.

Définir un budget et s’y tenir

La première chose à faire serait d’établir le budget que vous souhaitez allouer au paiement de votre loyer tous les mois. Ce budget ne doit pas prendre uniquement en compte le paiement des mensualités au propriétaire du bien, mais également des frais liés à la location comme par exemple les frais d’électricité, d’eau, de gaz, etc.

Etablir le portrait-type du bien à louer

Une fois que vous aurez établi votre budget pour louer une maison en Corrèze, vous devrez ensuite établir avec précision le type de bien qui vous intéresse. Recherchez-vous un studio, un appartement ou encore une villa ?

Consulter les annonces de bien en location

Avant de vous tourner vers une agence immobilière en Corrèze qui vous facturera ses services parfois au prix fort, tournez-vous vers les nombreux sites d’annonces immobilières pour espérer trouver le bien qui remplira tous vos critères de choix. Le principe est le même dans le cas d’un achat immobilier.

Définir la zone d’habitation qui vous intéresse

Dans cette étape, vous devrez définir la zone d’habitation que vous souhaitez pour y déposer vos valises. Souhaitez-vous habiter au centre-ville, près de la gare ou encore du marché ? Souhaitez-vous vivre dans une zone accessible et proche des commerces, des écoles ou encore des parcs et arrêt de bus ? Vous devrez répondre à des questions similaires avant de lancer votre recherche.

Une location à Cannes pour des vacances prestigieuses

Certaines villes sont très réjouissantes, il suffit de prononcer leur nom pour être immédiatement transporté dans un univers apaisant. Si vous souhaitez bénéficier de vacances reposantes, Cannes est sans doute la destination de rêve à ne pas négliger. 

Une location à Cannes est disponible dès maintenant 

Les villes dans le sud de la France sont toujours appréciées pour leur niveau d’ensoleillement. Vous avez donc plusieurs possibilités, mais, si vous êtes à la recherche d’un coin de verdure idéalement situé, une location à Cannes sur myhomein-cannes.com devrait vous combler. Certes, le montant à prévoir est souvent colossal puisqu’il faut prévoir près de 2000 euros la semaine pour les logements les plus traditionnels. 

Un environnement prestigieux capable de vous combler 

La somme doit également être multipliée par deux si vous avez l’intention de débarquer dans une villa avec une somptueuse piscine. Il existe toutefois une astuce pour réduire le coût, il suffit de partir à plusieurs. Vous profitez ainsi d’un environnement prestigieux à quelques mètres de la croisette et de la mer, mais vous abaissez cette dépense qui n’est pas la seule à prévoir. Ce site Internet vous propose plusieurs annonces et il est conseillé de regarder toutes les propositions, car les locations ne sont pas toutes disponibles à la semaine. 

Une villa avec une piscine luxueuse et chauffée 

En effet, il est possible de partir à Cannes pour un week-end seulement voire un congrès. Le choix dépend de votre budget, de vos besoins et de vos envies. La liste est toutefois longue que ce soit pour des appartements, des maisons classiques ou des villas avec une sublime piscine. Grâce à cette dernière, vous pourrez enfin profiter pleinement d’un dépaysement toujours intéressant lorsque l’année a été quelque peu difficile avec du stress et de l’angoisse. Ces vacances seront sans doute inoubliables que ce soit avec des amis ou votre famille. 

Immobilier : définir son projet 

On rêve tous de trouver plus qu’un logement, un nid douillet, un cocon dans lequel s’adonner à sa passion, recevoir ses amis, fonder une famille ou tout simplement vivre et s’épanouir sereinement. Il est donc important de définir avec précision quelles sont ses attentes, quel est son budget, mais aussi de se faire accompagner par une agence immobilière. Outre le fait qu'il s'agit d'un professionnel de l'immobilier, c'est surtout un interlocuteur qui est à l'écoute des besoins et qui dispose d'un large choix d'offres immobilières, parfois même en exclusivité. En outre, il est au courant de la réalité du marché et de la réglementation en vigueur mais surtout, il est un soutien dans cette recherche, assez chronophage. 

Financer son achat immobilier

Avant toute chose, avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, il est primordial de définir et de calculer sa capacité d’investissement, d’endettement pour identifier son budget. Rien de tel que de se rapprocher de sa banque pour avoir une simulation de sa capacité d’emprunt, mais aussi avoir une idée du montant maximum possible pour les frais de notaire. Cela permettra de connaître également le « reste à vivre », la somme à disposition pour vivre et assurer les dépenses courantes incompressibles comme les factures de téléphone, l’alimentation, les charges du logement notamment. Sans cette condition sine qua none, il semble difficile de rechercher un bien et surtout d'éviter le surendettement

Évaluer ses besoins

Maison individuelle ou appartement, chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients. Il faut donc peser toutes les implications du choix. Ensuite, il faut bien définir ses besoins, ses envies et surtout, les hiérarchiser. En effet, tous ne pourront pas forcément être contentés. Surface, orientation, taille et caractéristiques de la cuisine, distribution des pièces, nombre de salles de bain, confort, distance du centre-ville, jardin/cours/terrasse/balcon, mode de chauffage, luminosité, logement neuf ou ancien, travaux/rafraîchissement ou gros œuvre notamment, il faut tout passer à la loupe. Cela permet de fixer les limites aux sacrifices et mettre en avant ce qui est indispensable de ce qui est un bonus

Localiser son projet immobilier

Ensuite, il convient de localiser la ville, mais aussi le quartier où l’achat est envisagé. Et, pour cause, cela conditionne la taille, le type de logement recherché notamment. L’éloignement ou non des commerces de proximité, des établissements scolaires, des dessertes de transport en commun, du lieu de travail en particulier conditionnent l’achat d’une seconde voiture ou du temps à passer tous les jours pour mener à bien ces tâches notamment. 

En parallèle, il convient également de s’imprégner de l’atmosphère – en s’y rendant en semaine, en week-end, en journée et en soirée – pour en apprécier les qualités et mesurer les défauts, mais aussi, repérer les endroits où il fait bon vivre et où le prix de l’immobilier convient à son budget. Mieux vaut également anticiper le renouveau d’un quartier. L’arrivée du tramway, l’édification d’un écoquartier, la création d’une zone piétonne, la construction d’un centre culturel avec un cinéma, la réhabilitation du centre-ville en particulier, sont des facteurs qui améliorent la qualité de vie et seront une plus-value à l’avenir. 

Une fois tous ces points checkés, il est alors possible de se lancer efficacement dans sa recherche de bien immobilier.

Des villes sont compatibles avec l’achat d’un bien immobilier

Certaines villes sont tellement dynamiques qu’il est préférable d’acheter et non de louer. Une récente étude dresse donc un bilan assez intéressant pour tous ceux qui souhaitent investir dans ce secteur très prometteur.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Depuis quelques années, le marché de l’immobilier est beaucoup plus intéressant que les solutions d’épargne en termes de rentabilité. En faisant par exemple appel à une agence, vous trouverez sans doute le bien de vos rêves. Elle peut vous proposer de véritables garanties comme : 

  • La suppression des frais d’agence et ceux pour la constitution du dossier
  • Un prix promoteur très intéressant

Elle a aussi les moyens de vous accompagner dans diverses formalités que ce soit pour une location meublée ou quelques lois (Malraux, Pinel…).

L’achat est parfois plus rentable qu’une location traditionnelle 

Alors que les taux d’emprunt sont toujours très bas, les Français doivent se focaliser sur un achat puisque la location perd de sa superbe après quelques années. Selon une étude, si vous optez pour cette seconde solution pendant trois ans, vous aurez tendance à perdre de l’argent. Cela n’aurait pas été le cas si vous aviez choisi l’acquisition d’un bien immobilier similaire. Pour obtenir un tel conseil, il faut se rapprocher d’une agence qui connaît parfaitement les tendances du marché, elle peut aussi anticiper les changements qu’ils soient positifs ou négatifs. 

Quelques villes où la rentabilité est obtenue en deux ans 

Il faut généralement deux ans complets pour qu’un achat soit rentabilisé. Si vous passez plusieurs années dans un logement loué, vous perdez de l’argent. Une acquisition devient donc intéressante pour Perpignan, Le Havre, Rouen ou encore Limoges, Reims, et même Lille, voire Montpellier, voire la commune d'Orléans. Si vous avez l’intention de dépenser vos économies pour une telle acquisition, pensez à ces villes, vous obtiendrez rapidement un retour sur investissement.